惠州空放私借
1307785153713077851537房价不断攀升，购房压力逐渐增大。对于惠州居民来说，公积金缴费贷款成为解决住房问题的重要途径。本文将详细介绍惠州公积金缴费贷款的相关政策、计算方法以及优势，帮助惠州居民更好地了解这一政策，实现住房梦想。
一、惠州公积金缴费贷款政策概述
1. 贷款对象：具有惠州户籍或者已在惠州缴纳公积金的职工。
2. 贷款额度：根据职工的公积金缴存年限、缴存比例、缴存金额等因素确定。
3. 贷款期限：最长不超过30年。
4. 贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。
5. 还款方式：等额本息或等额本金。
二、惠州公积金缴费贷款计算方法
1. 贷款额度计算：贷款额度=缴存年限×月缴存额×缴存比例×12×贷款年限系数。
2. 贷款年限系数：根据缴存年限、缴存比例、缴存金额等因素确定，具体数值可咨询当地公积金管理中心。
3. 贷款月供计算：贷款月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。
三、惠州公积金缴费贷款优势
1. 门槛低：公积金贷款的门槛相对较低，只要符合条件，即可申请。
2. 利率低：公积金贷款利率低于商业贷款，可节省大量利息支出。
3. 灵活多样：还款方式多样，可根据个人实际情况选择。
4. 贷款额度高：公积金贷款额度较高，可满足大部分居民的购房需求。
5. 贷款流程简单：公积金贷款流程相对简单，办理时间较短。
四、案例分析
以张先生为例，他在惠州缴纳公积金5年，每月缴存额为2000元，缴存比例为12%，欲购买一套价值100万元的住房。根据上述计算方法，张先生的贷款额度为：
贷款额度=5×2000×12%×12×1.2=172800元
假设张先生选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款利率为4.9%，则他的月供为：
贷款月供=172800×4.9%×（1+4.9%）^240÷[（1+4.9%）^240-1]=9124.18元
惠州公积金缴费贷款作为一种重要的住房支持政策，为广大居民提供了便捷、实惠的贷款方式。了解公积金缴费贷款的相关政策、计算方法以及优势，有助于惠州居民更好地利用这一政策，实现住房梦想。我们也应关注国家政策的调整，以便及时了解最新的公积金贷款政策。
广州公积金贷款额度
（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的法规比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。
（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。
（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。
（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：
可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×法规倍数。
职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。
法规倍数按15倍确定，广州住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。
夫妻双方贷款额度可合并计算。
申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。
实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。
（五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。
（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
惠州公积金贷款额度的计算主要基于个人住房公积金账户的余额及连续按月正常缴存的时间。具体计算公式如下：
若连续按月正常缴存住房公积金达到6个月，贷款额度为个人住房公积金账户余额的8倍。
若连续按月正常缴存时间满12个月，贷款额度则提升至个人住房公积金账户余额的15倍。
对于连续按月正常缴存满36个月的申请人，贷款额度进一步增加至个人住房公积金账户余额的20倍。
需要注意的是，上述计算中个人住房公积金账户余额中不包括最近12个月内的补缴金额，也不包括最近12个月内从外市转移到本地的金额。
如果夫妻双方共同申请贷款，各自贷款额度将分别计算惠州公积金缴费贷款计算后进行合并。
对于购买首套房的申请者，个人最高可获得的贷款额度为40万元，而夫妻双方共同申请则最高可获得60万元的贷款额度。
购买二套房时，个人贷款惠州公积金缴费贷款计算额度上限为30万元，夫妻双方共同申请则为50万元。
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。现在房价太高，购房者若想顺利买房，不得不申请贷款。多数购房者选择使用住房公积金贷款，但是公积金贷款额度有限，到底购房者该如何计算自己的住房公积金贷款额度呢？购房者计算贷款额度的时候还应该考虑哪些因素？
住房公积金贷惠州公积金缴费贷款计算款最高额度
按照国家规定，个人申请住房公积金贷款最高限额40万元；若同时使用配偶进行贷款，贷款最高额度是60万元。但不同城市可以自行分配各住住房公积金贷惠州公积金缴费贷款计算款最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷惠州公积金缴费贷款计算款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。
住房公积金贷款额度及其计算方法
1、公积金贷款额度按房屋价格计算：
住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数；
2、公积金贷款额度按借款人还贷能力计算：
住房公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
3、公积金贷款额度使用配偶公积金的计算：
住房公积金贷款度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
住房公积金贷款额度多少需要满足以下条件：
1、购买首套房，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的80%；购买二套房，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
影响住房公积金额度的因素有哪些？
（一）借款人个人因素
1、个人信用问题。个人信用贷款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。
2、个人及家庭工作、收入情况。工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人信用贷款，比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款。
3、还款能力。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
4、财力证明。申请个人信用贷款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高信用贷款额度。
（二）交易房屋的因素
1、房龄
一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。
2、评估值
据悉，银行是根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。
（三）贷款银行
各商业银行的“喜好”不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。
（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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